184轮土拍报价刷新记载后，虹口“上海北外滩”的下一步 | 上海新事

界面新闻记者 | 刘素楠

界面新闻裁剪 | 彭一又

　　在开年第一次就创下记载的土拍之后，虹口北外滩区域离我方“齐市新标杆”的战术定位又近了一步。

　　2025年2月20日，在上海开年头次土拍中，过程184轮报价，虹口区一幅地块最终以89.64亿元被拍下，溢价率38.2%，这一成交价刷新了上海膨大“双高双竞”政策以来的总价记载。这次共有中海、保利、招商&绿城、华润&越秀、金茂&庆隆5家头部房企参与该地块竞买。最终金茂&庆隆勾通体得胜竞得该地块，成交楼面地价117472元/泛泛米，冲榜寰宇第三，仅次于旧年绿城徐汇滨江地块的13.1万元/泛泛米和宸嘉发展徐汇龙华地块的12.6万/泛泛米。

　　北外滩区域的拓荒进程一直受到外界温暖。在领受界面新闻采访时，虹口区策动与当然资源局副局长孙懿俊暗示，这次北外滩本地地块的高价竞拍、高溢价率和外资加码“激越东谈主心”，对虹口区“上海北外滩、齐市新标杆”的战术定位也很伏击。

　　界面新闻戒备到，这次竞拍的庆隆集团来悔改加坡，在上海设有子公司，曾拓荒长风板块的沁和园和新江湾城板块的沁细密苑等花式，主打高端住宅家具。

　　上海开年土拍共有四幅地块，其中虹口区地块最为防卫。

　　这次出让的地块为虹口区C080302单位hk329-11地块，东至曲阳南路，南至新宏星小学和策动群众绿地，西至策动群众绿地，北至四平路，出让地盘面积19318.86泛泛米，地盘用途为等闲商品房，容积率为3.95，建筑限高100米，容积率为3.95，建筑面积76310泛泛米，起价64.86亿元，肇端楼面价85000元/泛泛米。

　　从地舆位置来看，该地块位于虹口区瑞虹新城板块，具有双轨交上风，左近地铁10号线和4号线，周边领有太阳宫、月亮湾等生意抽象体，南邻新宏星小学，距离上海市第一东谈主民病院较近，前去东谈主民广场和陆家嘴也相等绵薄，交通、生意、发挥和医疗等资源配套较为完善。中心城区超7万平米建面的住宅用地，在连年上海土拍市荟萃也相等稀缺。

　　孙懿俊显现，在北外滩本年的拓荒策动中，之是以会设置住宅用地，是为了劝诱产业东谈主群居住，主打“产城交融”看法。他追究，这次出让的地块位于虹口中部，处于北外滩以北、北中环科创汇聚带以南，其高端住宅建成后，既可向南就业北外滩的产业东谈主群，又可往北放射北中环科创汇聚带。

　　产业办公楼和商办楼宇的出让也成了虹口区规资局的要点职责之一，当今北外滩策动中提到的超高层建筑正在鼓动之中。白玉兰广场和来福士双塔均已干涉开始；480米的浦西第一高楼已完成筑底，该花式由上实集团、上海城投、上海建工集团勾通投资拓荒设立，自2023年3月开工，展望2030年结束。

　　除此除外，还有研发用地的出让。“比较商用用地，研发用地的出让价钱较低，区委区政府策动在明天的产业部布局一些地盘，用于产业设立。”孙懿俊说。

　　北外滩自2020年起开启了新一轮拓荒设立。该区域与陆家嘴隔江相望，南邻外滩，三者组成“浦江金三角”。北外滩领有当今上海中心城区惟逐个块可成片策动、深度拓荒的黄金地段。其840万泛泛米的总设立体量，是上海继1990年陆家嘴设立拓荒之后，最大界限的城市发展策动。

　　证实策动，北外滩总体结构为“一心两片”：“一心”，即中部中枢区，围绕大型中央绿地形成超高层建筑汇聚的高品性商务区；“两片”，即东部提篮桥片区和西部虹口港片区，展现低层高密度的空间花式。

　　孙懿俊对界面新闻暗示，后续虹口还将推出多幅优质料盘，涵盖住宅、办公、生意、研发等。

　　界面新闻查询上海市规资局《虹口区2025-2026年地盘储备升沉策动地块基本情况表》发现，今明两年虹口区共有19幅地块储备，波及四川北路、广中路、北外滩等多个街谈。

图片来源：上海虹口

　　除了新建建筑，虹口区的城市更新也在同步进行。

　　由8条里弄、60幢石库门和8幢独处建筑组成的石库门修缮保护街区，被注入艺术元素，改良为前卫安静的网红打卡地今潮8弄；本年1月，滨港生意中心讲求开业，重塑四川北路商圈。“咱们思要振兴四川北路，干涉了多半元气心灵在丰字形街谈上进行改良，周转周边的载体。”孙懿俊说。此外，电影《酱园弄》带火了虹口区乍浦路，明天该地块有望改形成影视特质街区。

　　在北外滩等区域的助力下，虹口区多项经济数据攀上历史新高。2024年，虹口新引进新加坡鹏瑞利、德国汉宏等外资企业90家，凯德卓盈、市瑞动力等加大投资力度，实到外资增长35.46%、增速全市第一；2024年，虹口新增企业7726家，注册资金亿元以上65家、千万元以上548家。

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